Cómo obtener un préstamo para vivienda comercial: temas candentes y guía estructurada en Internet en los últimos 10 días
Con los recientes ajustes a las políticas inmobiliarias y los cambios en las tasas de interés, los préstamos para vivienda comercial se han convertido en el foco de acalorados debates en Internet. Este artículo combinará los datos más importantes de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del proceso de préstamos para vivienda comercial, comparación de tasas de interés y precauciones, y brindará referencias de datos estructurados.
1. Los 5 temas de préstamos más populares en toda la red (últimos 10 días)
| Clasificación | tema | Volumen de búsqueda (10.000) | enfoque principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Recorte de la tasa de interés LPR | 285,6 | Reducción del pago mensual de la hipoteca |
| 2 | Nueva política sobre préstamos de fondos de previsión | 178,2 | Ajuste de límite |
| 3 | Estándar de reconocimiento de la primera casa | 152,4 | Las ciudades de segundo nivel relajan sus políticas |
| 4 | Amortización anticipada de daños y perjuicios | 98,7 | Diferencias de comisiones bancarias |
| 5 | Aprobación de préstamo de cartera | 76,5 | Ampliación del plazo de tramitación |
2. Análisis de todo el proceso de préstamos para vivienda comercial.
1.Etapa de precalificación: Se requiere cédula de identidad, certificado de ingresos, informe de crédito y otros materiales. Algunas ciudades exigen registros de pago de impuestos individuales/de seguridad social.
2.Comparación de tipos de préstamos:
| Tipo de préstamo | rango de tasas de interés | Años máximos | relación de pago inicial |
|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 4,1%-4,9% | 30 años | 20%-30% |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 3,1%-3,575% | 25 años | 20% |
| préstamo de cartera | 3,1%-4,9% | 30 años | 20%-30% |
3.Puntos clave para la aprobación bancaria: Concéntrese en el flujo de ingresos que debe cubrir más del doble del pago mensual y el número de consultas de crédito no debe exceder las 6 veces en medio año.
3. Políticas preferenciales de préstamos bancarios para el tercer trimestre de 2023
| banco | Descuento en la tasa de interés | Servicios adicionales | límite de tiempo del préstamo |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR-20BP | Tarifa de evaluación gratuita | 15 días laborables |
| Banco de Construcción de China | 4,0% para el primer set | Sin penalización por amortización anticipada | 10 días laborables |
| Banco de Comerciantes de China | Deducción de tarjeta de crédito digital | Preaprobación en línea | 7 días laborables |
4. Respuestas a preguntas candentes
1.Acerca del ajuste LPR: La última LPR de más de 5 años en septiembre de 2023 fue del 4,2%, un 0,3% menos que a principios de año. El pago mensual de un préstamo de un millón de dólares se puede reducir en unos 180 yuanes.
2.Préstamo externo del fondo de previsión: En la actualidad, 21 aglomeraciones urbanas, incluidos el delta del río Yangtze y el delta del río Perla, han logrado el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo, y se requieren certificados de pago adicionales.
3.Estrategia de amortización anticipada: Es más rentable pagar un préstamo con capital e intereses iguales por adelantado durante los primeros cinco años. Algunos bancos exigen un año de pago antes de poder presentar la solicitud.
5. Advertencia de riesgo
1. Tenga cuidado con operaciones ilegales como "cambiar préstamos comerciales por préstamos hipotecarios". La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China ha iniciado inspecciones especiales.
2. La tasa de interés del banco con el que coopera el desarrollador puede no ser la mejor. Se recomienda comparar los planes de 3 a 5 bancos.
3. El período de ajuste del tipo de interés debe estar claramente marcado en el contrato de préstamo (normalmente el 1 de enero de cada año).
Del análisis de datos estructurados anterior, se puede ver que los préstamos para vivienda comercial requieren una evaluación integral de las políticas de tasas de interés, las calificaciones personales y los servicios bancarios. Se recomienda que los compradores de viviendas presten mucha atención a la dinámica de la LPR y planifiquen razonablemente los métodos de pago para garantizar la realización sin problemas de su sueño de establecerse.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
