¿Cuánto cuesta una vivienda por metro cuadrado en Hong Kong? Últimos datos y análisis de puntos críticos en 2024
Como una de las ciudades con los precios de vivienda más altos del mundo, el mercado inmobiliario de Hong Kong siempre ha atraído mucha atención. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de los últimos desarrollos en los precios de la vivienda en Hong Kong y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Hong Kong
Según una investigación de mercado reciente y datos de plataformas inmobiliarias, los precios de la vivienda varían significativamente entre los distritos de Hong Kong. El siguiente es el precio medio de la vivienda en las principales zonas de Hong Kong en junio de 2024 (unidad: dólar de Hong Kong/pie cuadrado, 1 metro cuadrado ≈ 10,764 pies cuadrados):
| área | Precio medio de la vivienda (HKD/pie cuadrado) | Equivalente a RMB/metro cuadrado (aproximadamente) |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong (central, niveles medios) | 25.000-40.000 | 2,3 millones-3,7 millones |
| Kowloon (Tsim Sha Tsui, Ho Man Tin) | 18.000-28.000 | 1,7 millones-2,6 millones |
| Nuevos territorios (Sha Tin, Tseung Kwan O) | 12.000-16.000 | 1,1 millones-1,5 millones |
| Islas periféricas (Discovery Bay, etc.) | 8.000-12.000 | 750.000-1,1 millones |
2. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario de Hong Kong
1.Impacto de la política de tipos de interés: Las expectativas de que la Reserva Federal suspenda los aumentos de las tasas de interés han aumentado, la industria bancaria de Hong Kong ha mantenido sin cambios su tasa de interés preferencial y el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa con algunos compradores se ha aliviado.
2.Las ventas de nuevas propiedades están en auge: Un nuevo proyecto en el nuevo distrito de Kai Tak, Kowloon East, se agotó inmediatamente después de su apertura, con un precio promedio de 22.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, lo que refleja una fuerte demanda.
3.Se recupera la proporción de compradores de la parte continental: Con la implantación del programa "Pase Alto Talento", la proporción de compra de viviendas por parte de profesionales peninsulares ha aumentado del 15% al 22%, impulsando el mercado de gama media.
4.Los rendimientos de los alquileres caen: La tasa de retorno del alquiler residencial en las áreas centrales ha caído a un mínimo histórico del 2,1% y los inversores están prestando más atención a la apreciación del capital a largo plazo.
3. Análisis de los factores que afectan los precios de la vivienda en Hong Kong
1. Oferta limitada de tierra: El suelo urbanizable de Hong Kong sólo representa el 24% del área total, y el último plan anual de suministro de suelo del gobierno sólo puede proporcionar 12.000 unidades.
2. Cambios demográficos: La población de Hong Kong se recuperará hasta los 7,5 millones en 2023 y la tendencia a reducir el tamaño de las familias continuará, creando demanda de apartamentos pequeños.
3. Control de políticas: La actual política de impuesto de timbre (los residentes no permanentes deben pagar un impuesto de timbre del 30% al comprar una casa) suprime cierta demanda especulativa, pero el rígido mercado de demanda sigue siendo fuerte.
4. Recuperación económica: El PIB creció un 2,7% en el primer trimestre, la tasa de desempleo cayó al 3% y la mejora del mercado laboral apoyó la capacidad de comprar viviendas.
4. Casos típicos de precios de la vivienda en varios distritos
| Nombre de la propiedad | área | Precio unitario (HKD/pie cuadrado) | tipo de casa |
|---|---|---|---|
| Monte Nicholson | cima de la montaña | 132.000 | 4 habitaciones |
| Arco de Triunfo | Estación de Kowloon | 28.500 | 2 habitaciones |
| amor del mar | Tsuen Wan Oeste | 16.800 | 3 habitaciones |
| Jardín Yingwan | Tung-Chung | 9.200 | 2 habitaciones |
5. Previsión de tendencias futuras
1.Corto plazo (6-12 meses): Se espera que el rango de fluctuación general del precio de la vivienda esté dentro del ±5%, y que el mercado de la vivienda de lujo pueda verse impulsado por la demanda de cobertura de capital.
2.Medio a largo plazo (3-5 años): Si el plan de desarrollo para el área metropolitana del norte avanza sin problemas, puede haber espacio para un crecimiento del 20-30% en los precios de la vivienda en los Nuevos Territorios del norte.
3.factores de riesgo: La desaceleración económica mundial, las tensiones geopolíticas y los ajustes de la política fiscal local sobre vacantes pueden afectar las expectativas del mercado.
Conclusión: Los precios de la vivienda en Hong Kong todavía se encuentran en el nivel más alto del mundo, pero existen diferencias regionales obvias. Los compradores de viviendas deben tomar decisiones prudentes basadas en sus propias necesidades, solidez financiera y planificación a largo plazo. Se recomienda prestar mucha atención a indicadores clave como las políticas gubernamentales de tierras, las tendencias de las tasas de interés y la movilidad de la población.
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