¿Cuánto cuesta una casa en Hong Kong? - Los últimos datos de precios de la vivienda y análisis de punto caliente en 2023
Como una de las ciudades con los precios más altos de la vivienda del mundo, los problemas de vivienda siempre han sido el foco de la sociedad. Este artículo combinará temas populares y datos estructurados en toda la red durante los últimos 10 días para analizar el nivel actual de precios de la vivienda y las tendencias del mercado en Hong Kong.
1. Últimos datos de precios de la vivienda para varios distritos en Hong Kong (octubre de 2023)
| área | Precio promedio de la vivienda (HKD/Square FT) | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong | 18,000-22,000 | -3.5% |
| Kowloon | 15,000-18,000 | -2.8% |
| Nuevos territorios | 12,000-15,000 | -1.2% |
| Fuera de la isla | 10,000-13,000 | +0.5% |
2. Comparación de precios de apartamentos populares
| Tipo de casa | Precio total promedio (HKD) | Área convencional (FT cuadrado) |
|---|---|---|
| Abierto | 4.5 millones de 6 millones | 200-300 |
| Una habitación | 6 millones a 8 millones | 300-400 |
| Dos habitaciones | 8 millones-12 millones | 400-600 |
| Tres dormitorios | 15 millones de 25 millones | 700-1,000 |
3. Hot Spots recientes en el mercado inmobiliario de Hong Kong
1.El impacto de las tasas de interés al aumento: Hong Kong ha seguido el aumento de la tasa de interés de la Reserva Federal, y la última tasa hipotecaria ha aumentado a 3.5%-4%, lo que hace que algunos compradores esperen y vean.
2.Política de introducción de talento: El "Programa de pase de talento de alta gama de Hong Kong atrae a los talentos continentales e impulsa la demanda del mercado de alquiler de mediana a alta gama.
3.Desarrollo del área metropolitana del norte: El gobierno ha acelerado el desarrollo de nuevos territorios North y se espera que agregue alrededor de 200,000 nuevas unidades residenciales para aliviar el problema de escasez de suministros a largo plazo.
4.El mercado de segunda mano se enfría: El volumen de transacción de las propiedades residenciales de segunda mano cayó un 15%mes a mes en las primeras dos semanas de octubre, y el espacio de negociación de los propietarios se expandió a 5%-8%.
4. Detalles del costo de compra de la casa
| proyecto | Costo estándar |
|---|---|
| Relación de pago inicial | 40% -50% (los residentes no permanentes deben pagar un impuesto de timbre adicional del 15%) |
| Impuesto de tampón | 1.5% -8.5% (recolectado según la escala de precios de la vivienda) |
| Honorarios de abogados | HK $ 10,000-30,000 |
| Comisión intermedia | 1% (0.5% cada uno para compradores y vendedores) |
5. Opiniones y sugerencias de expertos
1.Tendencia a corto plazo: El Departamento de Investigación de Bienes Raíces de Centaline predice que los precios de la vivienda pueden reducirse en un 3% -5% para fin de año, pero las propiedades de alta calidad en el área central tienen una fuerte resistencia a la disminución.
2.Mercado de alquiler: Los datos de la propiedad de Milia muestran que los alquileres aumentaron un 1,2% mes a mes en septiembre, y las unidades de dos dormitorios son las más populares entre los inquilinos.
3.Consejo de compra de la casa: Los compradores de viviendas por primera vez pueden prestar atención a pequeñas unidades de HK $ 4 millones a HK $ 5 millones en los nuevos territorios, y usar el "primer plan de seguro hipotecario" para reducir la presión de pago inicial.
6. Perspectivas futuras
A medida que el gobierno aumenta la oferta de tierras y avanza los planes de vivienda de transición, se espera que la contradicción entre la oferta de vivienda y la demanda en Hong Kong se alivie en 2024. Sin embargo, afectado por el entorno económico internacional, los precios de la vivienda permanecerán a altas fluctuaciones a corto plazo. Los compradores de viviendas interesados recomiendan prestar mucha atención a los cambios de póliza y aprovechar las oportunidades de negociación en la temporada baja tradicional al final del año.
(Nota: Los datos anteriores se compilan exhaustivamente de los últimos informes de instituciones como la calificación y la valoración, los bienes raíces centrales y la propiedad de Midland en octubre)
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